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12月10日，深圳福田区梅林街说念B405-0308宗地完成竞拍，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。字据深圳市国有开采纳地使用权出让公告，该宗地内的商品住房需悉数实行现房销售，是比年来深圳第二宗要求悉数现房销售的宅地。

鼓吹现房销售轨制是改良完善房地产开发、融资、销售轨制过程中的要点责任之一。比年来，多地从计谋端及地皮出让端发力，推动现房销售轨制落地。

据中指盘问院统计，自2022年末以来，宇宙已有39地试点现房销售及出台关系维持计谋。本年以来，河南信阳、湖北荆门等地已先后落地关系计谋，按“新老有别”的原则推动现房销售，温存购房主说念主正当权力。

举例，信阳市住房和城乡开采局7月份发布的《信阳市中心城区加强商品房预售科罚责任的些许递次（试行）》（以下简称《递次》）提议，对《递次》印发之日起新出让地皮的口头，将“现房销售”列入用地计算想象条目和地皮出让条约，实行现房销售。

荆门市推动房地产阛阓肃穆健康发展交流小组办公室7月份发布的《对于握续巩固中心城区房地产阛阓安谧态势的计谋递次》明确，有序鼓吹现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先接收现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让地皮开发的商品房，原则上实行现房销售。

“现房销售是房地产发展新模式中的关节限度。通过现房销售，不错留心烂尾楼问题，更好地保险购房者权力。”上海易居房地产盘问院副院长严跃进对《证券日报》记者暗意，现在，现房销售主要在二线、三线城市鼓吹，深圳在地皮出让时明确提议实行现房销售，体现了一线城市在现房销售方面的积极算作和证据。

广东省住房计谋盘问中心首席盘问员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时暗意，现房销售将倒逼开发商将元气心灵用在打造好居品上，裁减开发盘活速率，喜欢每一个项蓄意拜托品性和口碑，从而擢升单个项蓄意居品竞争力，推动行业转型升级。同期，现房销售的引申也将裁减新址开发节律，从而裁减库存和去化压力。

瞻望改日，现房销售或将取得进一步鼓吹。中指盘问院策动认真东说念主以为，“十五五”时辰，现房销售或将慢慢鼓吹，量度更多库存量大的城市或区域将当先鼓吹现房销售，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响阛阓供需均衡，这些场地更需要场地政府进行精确把控鼓吹节律和力度，同期加速完善适用于现房销售模式的房地产融资轨制等，推动期房销售慢慢向现房销售转型。

就改日各地应如何鼓吹现房销售落地，李宇嘉建议，在地皮端，各地要提高地皮供应成果，相配是引申净地出让，市政管网、教练配套等要到位，并优化、精简计算报建、拜托验收等过程，让路发商杀青拿地即开工；在融资端，荧惑金融机构对现房销售制下拜托更有保险、烂尾风险下落的口头裁减融资利率。

严跃进以为，现房销售落地应当遵循循序渐进的原则。从永久来看，应荧惑企业从打造高品性住宅、推动房企转型的角度，积极鼓吹现房销售。